Un fianza como garantía del alquiler también es habitual en un contrato de arrendamiento de una vivienda amueblada.
Un fianza como garantía del alquiler también es habitual en un contrato de arrendamiento de una vivienda amueblada.
La fianza del alquiler es una garantía monetaria para el propietario o la propietaria y suele acordarse en función de la duración del arrendamiento. Si el inmueble tiene un mobiliario de alta calidad, la fianza puede ser algo mayor. La fianza se paga al propietario o se deposita en la cuenta fiduciaria de City-Wohnen. Se devuelve en su totalidad si todo estaba en orden en la reentrega del piso y se han pagado todas las facturas pendientes. La fianza del alquiler no puede "vivirse", es decir, no puede compensarse con el último mes de alquiler.
El primer mes de alquiler y la fianza deben pagarse antes de la mudanza y la entrega de las llaves. Si el arrendamiento no comienza a principios de mes, el alquiler se calculará a prorrata. Previa consulta con el arrendador o la arrendataria, el alquiler y la fianza también se pueden transferir a City-Wohnen Hamburgo. Los detalles constarán en el contrato de arrendamiento.
Una vez devuelto el piso, la fianza del alquiler debe devolverse en un plazo razonable. La ley alemán (BGB) no especifica un plazo para ello, sólo menciona un "periodo de tiempo razonable", aunque la devolución del depósito lo más rápido posible es, por supuesto, bienvenida. El protocolo de entrega es decisivo para la devolución de la fianza. Estos documentos se consideran jurídicamente vinculantes y se utilizan como prueba en los litigios
Si durante la inspección del piso no se ha encontrado ningún defecto, se dispone de todas las facturas que deben liquidarse con la fianza del alquiler y no hay desacuerdos, el propietario o la propietaria está obligado a devolver la fianza del alquiler inmediatamente.
No. Si los inquilinos discuten sobre la devolución de la fianza, City-Wohnen no puede decidir.
En caso de litigio, City-Wohnen actúa de forma neutral y no decide sobre la legitimidad de las reclamaciones. Dado que la fianza se debe a los propietarios según la ley de arrendamiento (BGB), City-Wohnen debe pagarla a los propietarios cuando lo soliciten.
Si en el protocolo de entrega se confirma que el piso ha sido devuelto sin defectos, el arrendador o la arrendataria asume el riesgo de los daños no descubiertos. Los daños descubiertos posteriormente pueden reclamarse en los siguientes casos:
Mientras no se aclare la liquidación de los daños o no se reciban todas las facturas, no se devolverá la fianza. Ahora el propietario o la propietaria debe hacer valer cualquier reclamación dentro del "plazo razonable". Como no hay un plazo fijo, puede tardar hasta 6 meses en casos individuales.
Si el propietario o la propietaria tarda más en hacer valer sus derechos, éstos pueden caducar y hay que devolver la fianza. Si el propietario o la propietaria no devuelve la fianza a tiempo, los inquilinos deben actuar por sí mismos, ya que los derechos a la fianza caducan a los tres años.
Si hay un desacuerdo sobre la liquidación de los daños, el propietario o la propietaria puede recurrir a la fianza una vez finalizado el alquiler. Los inquilinos pueden entonces demandar la devolución de la fianza. Las exigencias del arrendador o arrendataria se examinan en el tribunal. Estas deben ser justificadas y probadas por el propietario o la propietaria.
Si el importe de los gastos es previsible, se puede devolver una cantidad parcial previo acuerdo entre inquilinos y propietarios. Si han transcurrido más de tres meses desde el final del periodo de alquiler, los inquilinos pueden solicitar por escrito al propietario un reembolso parcial.
La fianza del alquiler se abona a la persona que la pagó. Por lo general, también se debe utilizar la misma cuenta.
Sólo los defectos causados por los inquilinos pueden compensarse con la fianza. No es el caso de los señas normales de uso, ya que éstos ya están cubiertos por el alquiler. Si en el contrato de alquiler se acuerdan reparaciones estéticas periódicas, el propietario puede exigir que se lleven a cabo dichas reparaciones o deducir el importe de las mismas de la fianza del alquiler. Sin embargo, en el caso de las viviendas temporales, estos acuerdos en el contrato de alquiler son muy raros. En caso de dolo y negligencia grave, los arrendatarios son responsables en cualquier caso. En este contexto, hay que tener en cuenta la duración del arrendamiento. Si un piso se alquila sólo por tres meses, debe haber pocas señales de uso.
Ejemplos de desgaste normal
Ejemplos de defectos
City-Wohnen ofrece a los inquilinos una cuenta fiduciaria como servicio para que ni el propietario ni el inquilino tengan que abrir una cuenta de depósito aparte. Sin embargo, esto no significa que City-Wohnen tenga derecho a la fianza.
Para recibir un reembolso al final del periodo de alquiler, el propietario o la propietaria debe confirmarnos por escrito que se permite el reembolso. En caso de que se carguen gastos a la fianza, se deberán emitir facturas a los inquilinos y a City-Wohnen. Para City-Wohnen, los correos electrónicos y los escaneos son suficientes.